Cash. 6/2012
Wohnimmobilien – sicher anlegen mit dem Klassiker
Die ZBI Gruppe strebt mit ihrem Geschäftsmodell die Erzielung überdurchschnittlicher Erträge in der sicheren Anlageklasse „Wohnimmobilien“ an. Eine Aufgabe, die nur durch langjährige Erfahrung und fachliche Kompetenz zu bewältigen ist. Hierbei spielt die sorgfältige Auswahl der Investitionsobjekte eine tragende Rolle. Die Verbesserung des Wohnwertes durch Sanierung und regelmäßige Instandhaltung bewirkten eine Steigerung der Vermietungsstände und des Ertragswertes.
Die ZBI Gruppe versteht sich als Partner, der für Zuverlässigkeit und Transparenz gegenüber seinen Anlegern, Käufern, Verkäufern, Partnerunternehmen und finanzierenden Banken steht. Im Geschäftsjahr 2011 konnte die Unternehmensgruppe bei Privatanlegern 86 Millionen Euro Eigenkapital für geschlossene Wohnimmobilienfonds einsammeln. Dies ist eine Verdoppelung gegenüber dem Vorjahr. Das Hauptanlageziel war der „ZBI Professional 6“ mit einem platzierten Kapital von 55 Millionen Euro. Davon wurden 42 Millionen Euro im Jahr 2011 eingeworben. „Das Platzierungsergebnis bestätigt, dass Anleger Wohnimmobilien mit ihrem sicheren Cashflow schätzen und bevorzugen“, sagte Vorstand Dr. Bernd Ital. Der neueste Fonds in der Professional-Linie ist der „ZBI Professional 7“, der seit Oktober im Vertrieb ist. „Seitdem konnte der Fonds bereits ein Viertel des prospektierten Kommanditkapitals einwerben und damit einen guten Start hinlegen“, so ZBI-Vertriebsvorstand Marcus Kraft. Die „Professional“-Linie ist seit der Aufnahme des Fondsgeschäftes im Jahr 2002 am Start. An den bisher sieben emittierten Fonds beteiligten sich über 8.000 Anleger, es wurden Immobilien im Wert von über 1,8 Milliarden Euro gekauft.
Die ersten beiden Fonds „ZBI Professional 1“ und „ZBI Professional 2“ wurden bereits erfolgreich aufgelöst. Durch die Immobilien-Transaktionen konnte dabei für die Anleger im Durchschnitt 14,8 Prozent p. a. Erwirtschaftet werden. Die „Professional“-Fonds bieten den Anlegern besondere Entscheidungsbefugnisse und Mitwirkungsrechte. Die Gesellschafter bestimmen selbst beziehungsweise ein aus ihren Reihen gewählter Beitrat über den An- und Verkauf der Fonds-Immobilien. Zudem ist das Management der ZBI Gruppe verpflichtet, alle eingehenden Immobilienangebote zuerst den Fonds vorzustellen. Die ZBI Gruppe realisiert bei angekauften Objekten keine Handelsgewinne und partizipiert an wesentlichen Erträgen erst im Rahmen der Fondsauflösung.
Aus den hieraus entstehenden Verkaufserlösen wird jedoch zuvor die Kapitalkontoverzinsung (zum Beispiel 7,5 Prozent p. a. für den „ZBI Professional 7“) für die Gesellschafter gesichert. Der Vorteil für die Anleger liegt in der Gleichheit der Interessen mit dem Initiator, die Fonds ertragsorientiert zu führen und ein bestmögliches Verkaufsergebnis zu erzielen. Das nach Beitritt zu entrichtende Agio wird wie Kommanditkapital behandelt, es ist gewinnberechtigt und wird nach Beendigung des Fonds zurückgezahlt. Seit März hat die ZBI Gruppe den Vertrieb des geschlossenen Immobilienfonds „ZBI Vorsorge-Plan Wohnen 1“ gestartet. Der Fonds investiert ebenso wie die „Professional“-Serie in Wohnimmobilien, die an prosperierenden Standorten wie zum Beispiel Berlin erworben werden. Für den „ZBI Vorsorge- Plan Wohnen 1“ kommen nur Bestandsobjekte in Betracht, deren Standort-, Eigentümer- und Vermietungshistorie bekannt sind. Die ZBI Gruppe verfügt aufgrund der jahrelangen Erfahrung über ein breites Netzwerk, welches den Einkauf unter dem Marktwert ermöglicht. Im Durchschnitt werden die Immobilien zum 12,5-Fachen der Jahresnettokaltmiete erworben. Für Anleger, die einen kontinuierlichen Aufbau von Immobilienvermögen wünschen, ist der „ZBI Vorsorge-Plan Wohnen 1“ mit einer Ansparzeit von zwölf Jahren bestens geeignet. Nach 13 Jahren sind die Gesellschafter bereits Eigentümer eines schuldenfreien Wohnimmobilienportfolios.
Das entspricht einem verkürzten, über Jahrhunderte erfolgreich praktizierten Zinshausmodell mit einer Vermögensbildungsphase und anschließenden Ausschüttungen aus Mieteinnahmen in Höhe von fünf Prozent p. a. bzw. Vermögensrealisierung je nach persönlicher Situation und Interessenlage. Ein weiteres Geschäftsfeld der ZBI Gruppe ist seit 2010 das institutionelle Geschäft. Dabei werden für Großanleger Spezialfonds und individuelle Fondslösungen im Wohnimmobilienbereich aufgelegt. Ferner bildet der „ZBI S.I.C.A.R. Fund One“ für Privatkunden sowie für institutionelle Investoren eine ideale Anlageform. Der Fonds ist nach luxemburgischem Recht konzipiert und investiert ebenfalls in deutsche Wohnimmobilien. Die Investition in einer der sichersten Anlageformen, der deutschen Wohnimmobilie, bietet als Sachwert auch in bewegten Zeiten attraktive Erträge und vor allem Schutz des Vermögens vor der Inflation.
Das Unternehmen
Gegründet wurde das Unternehmen 1998 durch den heutigen Aufsichtsratsvorsitzenden Peter Groner, der insgesamt über eine 30-jährige Erfahrung im Wohnimmobiliensektor verfügt. Aus der Aktiengesellschaft ist eine Firmengruppe entstanden, welche ein schlüssiges Leistungsspektrum rund um die Immobilie aufweist. Die Kernkompetenzen der ZBI Gruppe liegen im günstigen Einkauf, der ertragsorientierten Bewirtschaftung und dem erfolgreichen Verkauf von Wohnimmobilien. Darüber hinaus werden die Fondskonzeption, das Fondsmanagement und das Vertriebsmanagement ebenfalls firmenintern geleistet. Bundesweit sind für die ZBI Gruppe 200 Mitarbeiter tätig, davon 80 in Erlangen. Auf der Führungsebene sorgt ein professionelles Management für den reibungslosen Ablauf der Immobilieninvestitionen: Dr. Bernd Ital, Vorstand Fonds und Finanzen; Marcus Kraft, Vorstand Vertrieb und Marketing; Mark Münzing, Vorstand Einkauf und Finanzierung; Dirk Meißner, Vorstand Immobilienmanagement; Klaus Fürstenberg, Vorstand Immobilienvertrieb und Auslandsfonds.
Beitrag: Cash.Verlags-Special
