ZBI Professional 2

zbi 2 professional

Der zweite Fonds der Professional Linie wurde im September 2004 gegründet. Die Fondsgesellschaft ZBI Zentral Boden Immobilien AG & Co. Zweite Professional Immobilien Holding KG war an zwei Objektpersonengesellschaften und zwei weiteren Gesellschaften beteiligt. Gegenstand des Unternehmens war die Verwaltung und Bewirtschaftung eigenen Immobilienvermögens und die Beteiligung an Immobilienobjektgesellschaften.

Der Fonds wies bei Vollinvestition ein Volumen von rd. 111 Mio. Euro auf. Zum Stichtag des Portfolioverkaufs enthielt der Fonds 1.727 Wohn- und Gewerbeeinheiten. In der Gesellschafterversammlung vom 28.03.2007 wurde der Verkauf des gesamten über die Tochtergesellschaften gehaltenen Immobilienbestandes beschlossen. Mit dem Kaufvertrag vom 14.07.2007/Nachtrag vom 07.12.2007 wurde ein Überschuss der vereinbarten Verkaufspreise zu den Gestehungskosten von rd. 42 % erzielt, was einem Verkaufsfaktor von 16,37 zur Jahresnettokaltmiete (Vermietungsstand 01.12.2007) entspricht.

 

ZBI Professional 2

Kommanditkapital inkl. Agio   35,0 Mio. Euro  
Fondsvolumen   110,9 Mio. Euro  
Durchschnittsertrag p.a.   14,1% 1)
Durchschnittliche Laufzeit   2,48 Jahre 1)

Objektverkauf   Prozent 2)
Anschaffungskosten   257,9 % 3)
Verkaufserlös   367,4 %  
Überschuss   109,5 %  
Rückzahlung von Kommanditkapital und Agio   105,0 %  
Ausschüttungen an die Kommanditisten kum.   35,0 % 4)
Gesamtmittelrückfluss   140,0 %  
Steuerliches Ergebnis kum.   +43,3 %  

1) Der „Durchschnittsertrag p. a.“ wurde anhand der unter Ziffer 4 definierten „Ausschüttungen an die Kommanditisten kum.“ im Durchschnitt der Anleger Typ A und Typ B berechnet, wobei eine Vollbeendigung des Fonds zum Dezember 2007 unterstellt wurde. Bei der angegebenen „durchschnittlichen Laufzeit“ handelt es sich um die insgesamt durchschnittliche Haltedauer, bezogen auf den unterstellten Beendigungszeitpunkt, welche auf die tatsächlichen Einzahlungszeitpunkte und Einzahlungshöhen (Monatsdarstellung) ermittelt worden ist. Diese Ermittlung erfolgte getrennt zum Einen für die Anleger Typ A und zum Anderen für die Anleger Typ B. Für die kumulierte Darstellung erfolgte eine Gewichtung der durchschnittlichen Haltedauer beider Anlegertypen anhand der unterschiedlichen Kommanditkapitalanteilsquoten. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich aufgrund der unterschiedlichen Beitritte, Einzahlungszeitpunkte etc. nicht um eine Darstellung handelt, die auf jede individuelle Beteiligung übertragen werden kann.

2) Darstellung in Prozent vom Kommanditkapital ohne Agio per 31.12.2007 (33.363.000 Euro).

3) Gestehungskosten lt. Geschäftsbericht 2008 des ZBI Professional 2. Folgende Kosten sind enthalten: Einkaufspreis und Sanierungskosten, welche bis 31.12.2008 bezahlt worden sind.

4) Die „Ausschüttungen an die Kommanditisten kum.“ bestehen aus den laufenden Ausschüttungen bis zum Gesamtportfolioverkauf, den nach dem Verkauf vorgenommenen Ausschüttungen inkl. der Rückzahlung Kommanditkapital und des Agio und den anrechenbaren Steuern. Es sind dies die Gesamtausschüttungen an die Anleger Typ A und Typ B.